5.4.3 Bouwgrond in exploitatie
Onderhanden werken / Bouwgrond in exploitatie
De gemeente Raalte kent 12 actieve grondexploitaties (grex) met een gezamenlijke boekwaarde per 1 januari 2024 van afgerond € 14,4 mln., als volgt verdeeld:
Nr. | Omschrijving | Boekwaarde |
|---|---|---|
17 | 17-Franciscushof | 7.072.238 |
46 | 46-Sallandse Poort | 540.571 |
65 | 65-Timmermanshuis Nw. Heeten | -1.745 |
66 | 66-Molenwijk Heino | 3.054.641 |
67 | 67-Luttenbergerweg Luttenberg | -123.811 |
68 | 68-Marissink Nw.Heeten | -70.989 |
77 | 77-De Zegge VII | 3.269.884 |
79 | 79-'t Broeck Broekland | -469.426 |
84 | 84-Kleine Hagen fase 1 | 4.773 |
85 | 85-Kleine Hagen fase 2 | -75.303 |
87 | 87-Lierderholthuis fase 2 | -369.757 |
90 | 90-Blankenfoort III Heino | 1.550.977 |
Totaal | 14.382.051 | |
Conform de Nota Grondbeleid en de BBV-voorschriften moeten de grexen jaarlijks geactualiseerd worden. Hieronder het resultaat van de gezamenlijke herziene grexen en exploitatieresultaat van de afzonderlijke complexen (CW = contante waarde per 1-1-2024, EW = Eindwaarde):
Resultaat grexen | ||||||
Bedragen in € | CW = contante waarde / EW = eindwaarde | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Resultaat | Jaarrekening 2023 | Projectenrapportage 2024 | Verschil | |||
CW 1-1-2024 | EW | CW 1-1-2024 | EW | CW 1-1-2024 | EW | |
Positief exploitatieresultaat | 2.645.494 | 2.801.503 | 2.843.036 | 3.021.801 | 197.542 | 220.298 |
Negatief exploitatieresultaat | -2.225.352 | -2.386.004 | -1.545.665 | -1.622.828 | 679.687 | 763.176 |
Totaal | 420.142 | 415.499 | 1.297.371 | 1.398.973 | 877.229 | 983.474 |
Nr. | Complex | Proj.rapp. 2024 CW | Proj.rapp. 2024 EW |
|---|---|---|---|
17 | Franciscushof | 427.283 | 462.505 |
46 | Sallandse Poort | -603.771 | -628.164 |
65 | Timmermanshuis Nw. Heeten | -42.802 | -43.658 |
66 | Molenwijk Heino | 684.104 | 740.496 |
67 | Luttenbergerweg Luttenberg | 474.781 | 503.841 |
68 | Marissink Nw.Heeten | 351.415 | 372.925 |
77 | De Zegge VII | -749.292 | -795.154 |
79 | 't Broeck Broekland | 29.469 | 30.660 |
84 | Kleine Hagen fase 1 | -149.800 | -155.852 |
85 | Kleine Hagen fase 2 | 463.880 | 482.621 |
87 | Lierderholthuis fase 2 | 156.076 | 162.381 |
90 | Blankenfoort III Heino | 256.028 | 266.372 |
Totaal | 1.297.371 | 1.398.973 | |
Complex Franciscushof
Door de bepaling van het definitieve ontwerp van het geluidsscherm kon de raming in de Grex hierop worden aangepast. De kostenberekening op basis van het definitieve ontwerp geeft een bedrag weer van € 1,6 mln. In de Grex was een raming voor het geluidsscherm opgenomen van € 2,9 mln. Door deze aanpassing van de raming is er nu sprake van een positief exploitatieresultaat.
Het totaal van de complexen met een negatief exploitatieresultaat (op contante waarde) is afgenomen met € 679.687. Dit betekent dat de voorziening verwachte verliezen met hetzelfde bedrag verminderd kan worden (ten gunste van de algemene reserve grondexploitaties).
Het verschil van het totaal exploitatieresultaat projectenrapportage 2024 ten opzichte van jaarrekening 2023 wordt met name veroorzaakt door:
- Een stijging van het rentepercentage vanaf 1 januari 2024 met 0,1%;
- Aanpassing nog te maken kosten bouw- en woonrijp maken op basis van laatste aanbestedingen en genoemde normbedragen;
- (Positieve) aanpassing raming geluidsvoorziening complex Franciscushof door bepaling definitief ontwerp.
Voorgesteld wordt de voorziening verwachte verliezen met € 679.687 af te ramen ten gunste van de algemene reserve grondexploitatie. |
|---|
Kavelverkoop woningbouw
In het nieuwbouwsegment is nog steeds sprake van een grote belangstelling voor bouwkavels, waarop naar eigen idee, binnen de bestemmingsplanregels, een woning gerealiseerd kan worden.
In 2024 worden de volgende kaveluitgiften woningbouw verwacht:
- Franciscushof Zuid, fase 2
- Molenwijk fase 2
- Marissink Nieuw Heeten, fase 2
De levering van de kavels en de grondopbrengsten zullen deels in 2024 en 2025 hun beslag krijgen. Na vaststelling (medio 2024) van het bestemmingsplan Velderhof in Mariënheem zal naar verwachting de uitgifte van de kavels in de eerste fase in de 2e helft van 2024 plaatsvinden.
In het volgende overzicht is de stand van zaken (per 1 juni 2024) van de verkoop van woningbouwkavels weergegeven. In de kolom begroting 2024 is de verwachte kavelverkoop vermeld die opgenomen is in de oorspronkelijk grondexploitaties (begroting 2024). Op basis van de geactualiseerde grondexploitaties zijn in de kolom ‘projectenrapportage 2024’ de aangepaste verkoopprognoses opgenomen.
Peildatum 1-6-2024 | ||||
Naam complex | Proj.rapp. 2024 | Verkocht 2024 | In optie | Begroting 2024 |
Onderhanden werk woningbouw | ||||
17- Franciscushof | 117 | 55 | 62 | 21 |
66- Molenwijk Heino | 47 | 47 | 0 | 43 |
68- Marissink Nw. Heeten | 13 | 13 | 0 | 14 |
Totaal woningbouw | 177 | 115 | 62 | 78 |
Toelichting:
Franciscushof Zuidrand
In 2023 was de verkoop van de kavels aan Van Wonen verwacht. Deze verkoop (55 kavels) vindt nu in 2024 plaats.
Kavelverkoop bedrijventerrein
Het volgende overzicht geeft de werkelijke en verwachte verkoop van bedrijventerreinkavels weer:
Peildatum 1-6-2024 | ||||
Naam complex | Proj.rapp. 2024 | Verkocht 2024 | In optie | Begroting 2024 |
Onderhanden werk bedrijventerrein (in ha) | ||||
77- De Zegge VII | 2,1 | 0,7 | 1,4 | 1,9 |
90- Bedrijventerrein Heino | 1,2 | 0,3 | 0,9 | 1,5 |
Totaal bedrijventerrein (ha) | 3,3 | 1,0 | 2,3 | 3,4 |
Bedrijventerrein De Zege VII
Het bedrijventerrein De Zegge VII is geheel bouwrijp. Diverse ondernemers hebben belangstelling voor een bedrijfskavel op dit bedrijventerrein. Concreet heeft dit in 2024 (peildatum 1 juni 2024) geleid tot de verkoop van in totaal 0,7 ha. bedrijventerrein en het in optie geven van 1,4 ha. Daarnaast worden verkoopgesprekken gevoerd met diverse ondernemers die belangstelling hebben voor een nieuwe bedrijfskavel.
Bedrijventerrein Heino
In 2024 is 1,2 ha. (peildatum 1 juni 2024) bedrijventerrein in Heino verkocht. Daarnaast is nog 0,3 ha. in optie gegeven.